Levering bedrijfspand met btw kan voordelig zijn

In veel situaties is levering van bedrijfspanden op basis van de hoofdregels vrij van btw. Toch kan het voor betrokken partijen voordelig zijn om de levering met btw te laten plaatsvinden, zo heeft het belastingadvieskantoor Gibo onlangs berekend. Koper en verkoper kunnen dan kiezen voor een ‘met btw belaste’ levering. De koper kan de btw dan in aftrek brengen.

Een ‘met btw belaste’ levering is mogelijk wanneer de koper een verklaring afgeeft dat hij het bedrijfspand voor minstens 90 procent bedrijfsmatig (‘voor met btw belaste prestaties’) gaat gebruiken. De koper moet aan deze voorwaarde voldoen in het jaar waarin hij het pand koopt, en in het jaar daarna. De verkoper moet dan btw afdragen en de koper kan de aan hem in rekening gebrachte btw in aftrek brengen.

Koper en verkoper moeten er wel voor zorgen dat al in de notariële akte van levering staat dat zij kiezen voor een btw-levering van de onroerende zaak. Ook blijkt hieruit dat de koper de btw voor minimaal 90% kan aftrekken als voorbelasting. Na een bepaalde periode moet de koper aan de belastinginspecteur en de verkoper laten weten of hij het pand daadwerkelijk voor minimaal 90% zakelijk heeft gebruikt.

Ook bij verhuur
Ook bij verhuur van een onroerende zaak aan een ondernemer kan de verhuurder kiezen voor belaste verhuur. De verhuurder berekent dan btw over de huurprijs. Dit kan voordelen hebben voor de btw die de verhuurder betaalt over de aankoop en onderhoud aan het pand. Deze btw mag hij in vooraftrek brengen.

70 procent
Voor sommige sectoren geldt, dat het bedrijfspand maar voor 70 procent gebruikt hoeft te worden voor ‘met btw belaste’ prestaties. Deze sectoren zijn: 

- werkgeversorganisaties;
- makelaardijen in onroerende zaken, inclusief het bezorgen van hypotheken en verzekeringen;
- reisbureaubranche, inclusief het bemiddelen als tussenpersoon bij verzekeringen;
- juridisch zelfstandige ARBO-diensten.